【施政报告】戴德梁行指收回地皮宜只建公营衡宇

2019-10-17 7 views 0

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【信报财经新闻】新一份《施政报告》着墨衡宇政策较多。戴德梁行全球董事、大中华区行政总裁赵锦权示意,政府收回地皮作公营衡宇生长早有先例,若条例援用适当,对社会福祉是一件功德,惟政府须注意收回后的地皮应周全兴修公营衡宇,以纾解市民急切的置业需求。

位于市区并适协作高密度生长的茶果岭村、牛池湾村和竹园团结村寮屋区的私家地皮,置信加速生长这些合共7公顷的市区用地,重修为以公营衡宇为主的新社区,能立时为市民供给肯定数目的公营衡宇单元。

赵锦权称,迎接政府研讨收回位于各区法定分区设计纲要图上已计划作高密度衡宇生长,但因业权疏散或基建限定而未有生长设计的私家地皮,若政府收回地皮后以较高地积比率生长,有助增添衡宇供给。惟政府应有更清楚的时间表及生长计划,并尽快公然予市民群众参考。

政府若胜利收地,应在睁开任何建立前先完成团体计划,订明该区的地皮用处及交通等配套设备。跟着交通题目得到解决,基础排污、供水等设备亦已完整,政府便可放宽具生长潜力地皮的地积比率,以增添团体衡宇供给。

【施政报告】中原:新措施有效减慢楼价下调

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戴德梁行乐见政府多管齐下,同步宣布「地皮同享先导设计」,吸收私家生长商介入计划及生长,包含辅佐兴修基建及其他社区设备,而当中七成新增总楼面面积将拨作政府属意的公营衡宇或「首置」种别,有用应用市场的制作气力以加速短中期衡宇供给。惟政府应将一切细节及计划概况公然予群众,坚持机制通明公然,防止予人秘密交易的观感。

赵锦权赞同政府应尽快辅佐市民上楼,但过渡性衡宇为短时间步伐并只能兴修肯定地积比率的单元;相反,若直接在空置校舍等闲置地皮兴修衡宇,则可供给逾3倍地积比率的单元,将更有用应用地皮资本。

同时,亦乐见政府与房委会研讨重修旗下工场大厦为公营衡宇,以增添公营衡宇供给,惟长远目标仍应透过差别要领善用现有地皮及衡宇资本。鉴于现在的工场区中部份用地为室庐(戊类)地块,发起政府斟酌把这些室庐(戊类)用地落实作兴修公屋之用,以及研讨把现有部份工场区改成兴修私家室庐或公屋,以增添衡宇供给。

戴德梁行大中华区副总裁及大中华区战略生长参谋部主管陶汝鸿指出,政府放宽按揭保险设计的楼价上限,置信确实可辅佐市民特别是初次置业人士上车。惟市场供给依然有限,将来全球经济及社会状态仍存在不稳定性,放宽按揭成数将大幅增添杠杆效应,增添风险。发起市民应权衡本身累赘才能,切勿自觉入市。


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