张兆聪:领展购澳商厦 「料着眼稳定派」息

2019-12-21 4 views 0

扫一扫用手机浏览

【“〖明报专讯〗”】【恒指昨〖日〗跌】83‘『点』’,(收报)27,800‘『点』’,〖成〗交金额792 亿 元[[。<港股急升过后>进入调整〖期〗,<但整体沽压不算大>,(落后)的港资股偏好, 新[地(0016)、(九)仓置业(1997)(逆市升)。(周三强势的石油股个别)“(发展)”,《中海油》(0883)〖靠稳〗,(中石化)(0386)(及中石油)(0857)(随大市下跌),〖燃〗气股中国燃气(0384)“受【到】大摩双重下调评级”,“【股价大跌】”6%。 领展[(0823) 收市后公布[首次收购澳『洲项【目】』,<交易涉及金额不多>,「股价反应未必大」,【但多了一个】新的收购区{域},有助中【长】〖期〗增【长】。

【美国众议】院通过弹劾议 案[,【特朗普成为史】上第3「名面对弹劾的」总统。议 案[尚需<由>共“和”党控制“的参议院三分之二议”员{赞成}才能通过,{成功机会不大},〖美股反应亦〗相当平静。〖港股受制 于[〗28,000‘『点』’后出现一些获利沽压,【丘钛】(1478)「配股股价下跌」,‘并失守配股’价13.68 元[,{但整个板块}表现偏强,<舜宇>(2382){跌不足}1%。整个市场亮‘『点』’不多,(主要是新股保)利物业(6049)<挂牌升近>30%。‘下跌’股份多 于[上升,【纸业股以〖《至》〗】整体工业股‘跌幅较大’,{玖}纸(2689)、『敏实』(0425)、‘敏’华(1999){跌幅介乎}3%〖《至》〗5%。

燃气需[求或结构〖放《缓》〗

“中燃遭大摩双重下调”,“【股价大跌】”。“大摩”【到】哈尔滨实地考察,『发现全国对天然气』需求“大幅〖放《缓》〗”,<由>2019《年》1「“月”」份按《年》增【长】14.7%,【到】11“「“月”」仅升”4.9%。部分原因或与今《年》出现「暖冬有关」,<但其实城市燃气需求>( 民众[)『“和”工业需求』分别只升8.8%“和”4.8%,「燃气需求可能出现结构」〖放《缓》〗。(尤其是)东北地区,近《年》主要炒作燃气下乡,「但进度似乎相当《缓》」慢,〖再加上全国新盘销〗售(「接」驳费主要来源)<不可能再有高速增>【长】,〖接驳费比重高的中〗燃成‘为大’输家。『从另一角度』看,若燃气需求出现结构〖放《缓》〗,“也反映中国城镇化过程”可能已步入中后〖期〗阶段,〖而非中央认为的〗仅60%。

‘卢骏匡’:「恒指已见底」机会增加

【“〖明报专讯〗”】笔者<由> 于[放【长】假的关係,<因此本周提早执>笔(14〖日〗)。「恒指在」12「“月”」12〖日〗形成岛形底后走势显{着转强}, 于[3〖日〗内出现两个上升裂口,<其间亦突>破了下降轨,【并且进一步回补了】11「“月”」11〖日〗的下

领展[宣布斥资6.83亿澳 元[购入位 于[悉尼中「央商」务区内,【名为】100 Market Street(的商业)办公大楼。 该物业[现有3(名租客),“分别是当地上市的物”业‘投资者’、‘联’邦政府机构及主权财【富基金】。租约租〖期〗较【长】,加权平均租赁〖期〗限为8《年》以上,〖并且已〗经设立租金上调【机制】,大约每《年》4%。

【是次】交易涉及金额不足37亿港 元[,相对 于[ 领展[最新总资产2204亿港 元[,<可说是微不足道>,(不应对股价)构成重大作‘用’。物业《年》租金收入为2670万澳 元[,<假设这是净租金收入>,项【目】收益率相当 于[3.9『「厘」』,高 于[中国内地“和”香港项【目】,‘但租金加’幅则相对较低。〖笔者〗翻查澳洲上市的几 个大型房托[,发现近《年》每股可分派的增【长】都较为《缓》慢, 一般仅[3%〖《至》〗5%,低 于[ 领展[的双位数字增【长】(<分>派兼回购)。

领展[拓澳洲 中【长】〖期〗有正面作‘用’

领展[在香港的增【长】潜力相信已‘用’得七七八八,近《年》策略以出售香港「(死场)」,套现所得‘用’ 于[回购、(进行)海外收购,〖又或者在香港参与物〗业“(发展)”。{随着}股价下跌,‘管’理层在收购上的难度‘会愈来愈高’,〖要么〗是对象有极高租金『回报』(<意味质素低>),『要么』是有巨大加租潜力。否则低 于[集团接近4『「厘」』的股息率,较难向股东“和”董事局交「代」。 现在开拓澳洲市场[,短〖期〗内不会有重大助益,但当地物业『回报』相对香{港合理得多},《集团会有更多收》购机会去推高收入“和”分派,中【长】〖期〗而言有正面作‘用’。<但也要留意>,<当地房托股息率>达4.5『「厘」』〖《至》〗6『「厘」』,普遍高 于[ 领展[不少,(若)澳洲比重持续增加,《未必有》利估值,但对 于[着眼 于[稳定分派的‘投资者’则是一个卖‘『点』’。

Sunbet网站内容转载自互联网,如有侵权,联系Sunbet删除。

本文链接地址:http://www.xblslgk.com/post/1081.html

相关文章